Réf : 28293
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Noirmoutier-en-l'Île (85330) Maison sur l'île de Noirmoutier

5 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 85330
Surface habitable (m²) 108,99 m²
Surface loi Carrez (m²) 108,99 m²
Nombre de chambre(s) 3
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue sur mer
Nb de salle d'eau 2
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 1930
Copropriété NON
NOIRMOUTIER-LE VIEIL A quelques mètres de la plage du Mardi Gras, face à la mer, cette maison indépendante jouit d’un emplacement privilégié unique et dispose d’un très fort potentiel. Entourée par deux cours fermées, élevée sur deux niveaux, elle est composée au rez-de-chaussée de deux chambres dont une avec sa salle de douche, un bureau et un accès à une vaste surface de stockage. Au 1er niveau, accessible par plusieurs escaliers (extérieurs ou intérieur), un vaste niveau de 60 m² composé d’une grande pièce de séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, offrant une belle vue directe sur la mer, une petite chambre avec vue sur mer également et une salle de bains avec wc. Les combles de cette partie de la maison pourraient être aménagés, permettant de compléter les surfaces utilisables. Adossé à la maison et communicant, un vaste double garage de 71 m² complète l’ensemble. Séparable, aménageable, avec près de 4 m de hauteur sous plafonds et disposant de deux grandes portes sur la rue, ils pourraient devenir des espaces de vie indépendants et complémentaires. L’ensemble est en très bon état, bien isolé et offre un potentiel important, dans une des parties les plus convoitées de la côte noirmoutrine.
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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 765 000 €
Zone soumise à encadrement des loyers OUI
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.92 %
Taxe foncière annuelle 1 280 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
Salon 14.15 m²

chambre 17.25 m²

chambre 11.40 m²

salle d'eau 2.65 m²

Etage 1
cuisine 11.80 m²

chambre 8.04 m²

salon/sejour 38.50 m²

salle d'eau 5.20 m²

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